EVOLUTION DU PRODUIT

Pour relancer le marché, nous devons aller – rapidement – vers une nouvelle génération de maisons ; pour au moins deux raisons :

  • Environnementale : la maison du futur devra s’approcher du vrai BEPOS énergétique ,  mais aussi  réduire les autres reproches habituels : utilisation excessive de l’espace,  transports individuels …  Elle devra apparaître comme  vertueuse  au niveau sociétal.
  • Commerciale :  il s’agit de relancer le désir  auprès des nouvelles générations .  Chaque génération a besoin d’une motivation forte , et re qualifiée par rapport aux  aspirations des générations précédentes . Les générations précédentes  sont devenues  propriétaires ( par opposition à locataires )  et en individuel  ( par opposition à collectif ) . Pourquoi consacrer le 1/3 de ses revenus pour faire la même maison que ses parents ?  Nous pensons qu’au diptyque  Propriétaire + Individuel  … il faudra ajouter  + Autonome ; … encore faudra il qu’esthétiquement et architecturalement cela se remarque.

Nous n’intégrons pas la réduction des coûts  ( hors celui du foncier ! ) dans ces nécessités : actuellement le débours chantier pour une maison populaire est de l’ordre de 900 € /M2,  soit moins que les débours des appartements HLM . Les taux d’emprunt sont historiquement bas .

Nous développons actuellement dans le cadre de  l’ UNION DES MAISONS FRANCAISES ,  une recherche  qui devrait avancer vers la définition des  maisons de nouvelle génération et qui s’appuie sur  9 critères :

  1. La conception bio- climatique : Objectif d’une amélioration du BBio
  2. La réduction des consommations énergétiques nettes : Objectif  d’un Cep négatif
  3. l’autonomie énergétique : Objectif de compenser l’intermittence des ENR
  4. La réduction de l’empreinte CO2 : en particulier au niveau de l’énergie grise)
  5. L’empreinte eau et déchets : Objectif de réduction
  6. L’empreinte foncière : Objectif d’une réduction par 2 de la taille des terrains
  7. Le confort de vie  : Objectifs sur la qualité de l’air, de la lumière, des espaces ,…
  8. Performance budgétaire  : Analyse systématique de la valeur  (hiérarchisation  des paramètresen rapport  apport qualitatif /coût ) 
  9. Architecture /design : Objectif  d’une séduction esthétique.
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