EVOLUTION DU MARCHE RESIDENTIEL NEUF

EVOLUTION DU MARCHE RESIDENTIEL NEUF           

1) Quelques chiffres :

                                                                  2000                         2015             Evo

Maisons individuelles                               199 000                     124 000         -38%
Collectif                                                      128 000                     168 000         +31%
Total logements                                        327 000                     292 000         -11%

2 ) Tendances

En 15  ans, les marchés du logement ont connu 3 phases :

. 2000 à 2007 = croissance soutenue

. 2008 à 2014 = chute brutale, en corrélation avec la crise financière

. depuis début 2015 = reprise significative (effet de rattrapage + baisse historique des taux d’emprunt).


Globalement le marché du logement neuf a baissé de 11% ce qui n’est pas éloigné de la baisse du nombre annuel des nouveaux ménages (+ 380 000 au début des années 2000 et + 322 000 actuellement, soit – 15%).


Par contre, la part de la maison individuelle est passée de 61% à 42% du marché !

 

3) Explication :


Le marché de la maison individuelle correspond à 80% à de l ‘accession directe des ménages (avec un ciblage essentiellement de jeunes primo accédants populaires) alors que le marché du collectif correspond à environ 75% à de l’investissement locatif (social et privé).


C’est le marché de la primo accession des ménages de moins de 45 ans qui est en ‘’panne’’.  Leur indice de consommation a été divisé par 3 depuis 2008 (passant de 11,5 à 4 pour mille ménages).

 

Nous sommes face à des problèmes de société :


            * les jeunes ménages se stabilisent économiquement et familialement de plus en plus tard (l’âge moyen d’accession est passé de 37 à 47 ans en 15ans) ; ils sont moins prêts que leurs parents à mobiliser leur pouvoir d’achat dans la propriété.

 

            * l’emploi qualifié se concentre de plus en plus dans les métropoles, or l’offre foncière pour la maison individuelle implique un éloignement résidentiel moins accepté par les jeunes générations.


            * C’est actuellement le marché de la secundo accession des seniors qui soutient la conjoncture en maisons individuelles.

 

4) Impact du nouveau PTZ :


C’est, selon nous, un efficace produit d’appel qui montre que pour les pouvoirs publics la propriété reste ‘’la norme’’.

5) Le futur du marché résidentiel :


Il reposera moins sur le delta du nombre de ménages, et essentiellement sur l’évidence de la montée en obsolescence (thermique et spatial) du parc actuel. Nous arriverons rapidement   à un marché, non pas de rénovation, mais de déconstruction – restructuration du foncier – reconstruction …  qui, seul, permettra  de monter à un niveau de l’ordre de 500 000 nouveaux logements par an .


La place de la maison individuelle dépendra de l’imagination des constructeurs à séduire les jeunes ménages (autrement qu’en proposant des produits issus du mode de vie des générations précédentes).

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